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¿QUÉ
ES UNA PÓLIZA DE SEGURO PARA TÍTULO DE PROPIEDAD?
y
¿la necesito?
¿Es
éste un gasto innecesario?
¡En absoluto! Un cambio de
propietario de un terreno, que exige una transferencia formal de un título
conlleva el riesgo de que el título esté defectuoso.
La póliza de seguro para título de propiedad es su protección
garantizada en contra de las pérdidas de títulos de bienes raíces.
De hecho, la póliza de seguro para título de propiedad es uno de los
mejores valores de seguro disponibles. La
prima de seguro que usted paga se basa en precio de compra de la propiedad.
Las tarifas son reguladas por el estado, y usted sólo paga la prima una
vez, cuando compra la póliza. Los propietarios de bienes raíces en Carolina
del Norte gozan de tarifas que se
cuentan entre las más bajas en el país para la prima de la póliza de seguro
para título de propiedad. Esta
protección dura mientras usted sea el dueño de la propiedad y lo protegerá
aun si usted vende la propiedad.
¿Qué es la póliza de seguro para título de
propiedad?
Una póliza de seguro para título de propiedad asegura la condición de
su título o sus derechos de propietario para un terreno determinado. Antes de
que una póliza de seguro para título de propiedad pueda ser emitida en
Carolina del Norte, se debe llevar a cabo una investigación del título bajo la
supervisión de un abogado independiente que ejerza como tal en Carolina del
Norte. Creemos que dicho requisito tiene mucho que ver con el hecho de que
Carolina del Norte tenga uno de los más bajos costos en este país para que el
dueño asegure su título de propiedad. Las
altas normas de educación y profesionalismo que exigen que un abogado ejerza en
Carolina del Norte, contribuye directamente a que tengamos tarifas más bajas
que otros estados en los cuales no se exige que se usen abogados en este proceso.
El abogado examinará cuidadosamente todos los documentos registrados
relevantes que afectan la posesión de la propiedad bajo examen para establecer
la condición dicha propiedad.
El abogado entonces presentará los resultados del título a la compañía.
Normalmente, la compañía de títulos emitirá un “contrato provisorio
de seguro” o “promesa” al prestamista y dueño, el cual obliga a la compañía
a asegurar el título a como lo describe el abogado, con ciertas limitaciones y
requerimientos. La póliza de seguro
para título de propiedad obligatoria describe su propiedad en detalle y
menciona qué limitaciones, si es que existen,
se incluirán el documento oficial de la póliza de seguro para título
de propiedad que la compañía le
emite a usted y al prestamista. Aun la investigación más profunda no revelará
cualquier “defecto oculto” que no aparece en los registros públicos.
Dicho
defecto pudiera ser un problema que surge como resultado de una inspección de
agrimensor mal hecha, un error de oficina, confusión de nombres, falsificación,
fraude, reclamos no registrados para mejoras o un sinnúmero de posibles
problemas. No se les puede exigir a
abogados minuciosos que descubran problemas relacionados con el título que no
están registrados en los expedientes públicos.
Por eso, el abogado que examina el título no se responsabiliza ante
usted para lidiar con asuntos que
surjan una vez consumado el trato.
Sin una póliza de seguro para título de propiedad,
¡usted se las tendrá que arreglar por su cuenta! Una póliza de seguro
para título de propiedad no le garantiza la inexistencia de defectos o el que
no aparezcan. Pero lo cubre en
contra de posibles pérdidas que surjan por reclamos en contra de su título
como resultado de condiciones que no se especifican en su póliza.
¿Existe
alguna diferencia entre la protección para el prestamista y la protección para
el dueño?
Sí.
De hecho existen dos tipos de protección: Protección para el
prestamista y Protección para el
dueño. En otros tiempos los
prestamistas en Carolina del Norte no exigían póliza de seguro para título de
propiedad. Eso pertenece al pasado y
ahora prácticamente cada prestamista en este estado exige la Póliza de seguro
para título de propiedad para prestamista en
la mayoría de las transacciones que tienen que ver con bienes raíces.
Los
prestamistas reconocen actualmente el posible impacto de los factores de
“riesgos ocultos” en cualquier
transacción de bienes raíces y exigen una póliza de seguro para título de
propiedad para proteger la cantidad de dinero que prestan para la compra de la
propiedad. Los dueños de propiedad
en Carolina del Norte se benefician de los que se conoce como “Emisión de
tarifa simultánea”. Cuando se
solicita una póliza para prestamista al mismo tiempo que una póliza para dueño,
la primera se incluye en la prima de la póliza del dueño sin cargo adicional.
Por medio de la Póliza para el dueño, un comprador obtiene más
protección. Esta póliza protege
exclusivamente los intereses de los dueños.
Esta incluye protección del precio total de compra. Una póliza de
seguro para título de propiedad proveerá seguridad al dueño y ayudará a
transferir la propiedad sin demora al momento de venderla.
La póliza de seguro para título de propiedad garantizará el pago de
los gastos legales para defender su título y el pago de todos los
reclamos válidos por el valor nominal de la póliza. Debido a que los riesgos
son diferentes, los prestamistas reciben diferente protección que los dueños.
La protección del prestamista caduca cuando se paga el préstamo en su
totalidad.
¿Son
todos los aseguradores de títulos de propiedad iguales?
¡Definitivamente no! La
fuerza y la viabilidad financiera de un asegurador de títulos de propiedad se
basan en la cantidad de entradas por primas generadas por año y la cantidad de
fondos en excedente (reservas) disponible para pagar posibles reclamos.
Statewide Title se enorgullece de representar a tres de las cinco compañías
financieras más fuertes y más antiguas envueltas en este negocio en nuestro país:
Stewart Title,
Chicago Title y Lawyers Title.
¿Puedo
escoger de entre las compañías aseguradores de títulos?
¡Por
su puesto que sí! La ley en Carolina del Norte especifica que es ilegal por
parte de cualquier institución prestamista exigir que se use una compañía
específica o de cualquier manera que limite sus opciones entre los aseguradores
aprobados. Como consumidor y comprador de una vivienda por primera vez, le
conviene saber cuales compañías aseguradoras de títulos de propiedad hay
disponibles, cual le dará la mayor protección y cual le proveerá servicio
razonable de reclamos sin demora.
Su abogado es la persona más indicada para recomendarle la compañía
que atienda mejor sus necesidades. Abogados de cierre en Carolina del Norte
tienen prohibido servir de agentes o empleados de cualquier compañía
aseguradora de títulos de propiedad o recibir cualquier valor considerable en
pago por sus servicios. Así que se abogado puede hacerle una recomendación
libre e imparcial, sin interés; usted escoge.
¿Por
qué es Statewide Title mejor que los demás?
En
la compleja economía actual, es imperativo que una compañía aseguradora de títulos
de propiedad se no solo tenga solidez financiera, pero que también sea
entendida y altamente receptiva. Statewide
Title trabaja y conoce el trabajo en los
100 condados en Carolina del Norte. Nuestra
habilidad de entregar rápida y concisamente contratos provisorios
y pólizas a abogados y prestamistas, es insuperable. Somos la primera
compañía en Carolina del Norte que provee verdaderos servicios de título de
propiedad
por página de la red en el Internet. Esto significa que cuando el abogado
presenta los resultados de la investigación de un título de propiedad, sin
importar dónde se encuentre; el personal de Statewide Title efectuará sin
demora una evaluación experimentada. Un
contrato provisorio será emitido prontamente.
Si su transacción de venta genera una cantidad significativa de plusvalía
gravable, debería considerar un aplazamiento de esa ganancia por medio de
utilizar nuestra subsidiaria, Statewide Title Exchange Corporation, como
“intermediario cualificado”.
Para
su tranquilidad, y más que todo, por la seguridad de su propiedad, escoja al
mejor, escoja Statewide Title, Inc.
Descargar un folleto del pdf del antedicho aquí
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